家賃・養育費・賃料・地代等の債務の一部を減額した金額を供託申請できるか？～債務者から減額申請した場合～
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Ｑ 例えば、電気を供給するための鉄塔等の施設を置くための地代とか保証料の名目で、土地を個人から月○万円（年払い）で借りていますが、近年地価が下がっていることから、自分が相当と考える月○万円を減額した金額で供託したいと考えていますが、供託できるでしょうか？
Ａ バブル崩壊に伴う地価の下落の際に問題になったことだと思います。
直感的に、これを認めてしまうと、自分が相当と思う１円を供託すればとか、極端な話ですが、出てくると思います。
根拠は、民法第４９３条で「弁済の提供は債務の本旨にしたがって現実にしなければならない。～」と規定されていることから、契約金額の一部を債権者に提供して、受領を拒否されたことを理由に供託することはできません。
登記インターネット２巻５号Ｐ１４４では、①借主が減額請求した場合において、借主が相当と認める減額した地代家賃をもって、弁済供託することは許されない（昭和４４年度全国供託課長会同決議（一）、６）とし、②賃借人が減額請求権を行使し、従前の借賃を下回る額を提供して受領を拒否されたとして、減額後の金額につき供託してきた場合、受理できない（昭和４６年度全国供託課長会同決議一）としています。
参考：登記インターネット２巻５号、登記情報６２０号
※法令・通達等は変更することも頻繁にありますので、最新の取扱いは自ら調べてください。
また、私見ですので、この掲載内容に誤りがありましても、一切責任は負いかねますので、自己責任でお願いします。私も間違えることはしばしばあります。
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